河南國稅
物業管理公司采取預收款方式收取業主物業費確定納稅義務發生時間問題
納稅人發生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天應確認納稅義務發生；先開具發票的，開具發票的當天應確認納稅義務發生。
按照收訖銷售款項確認應稅行為納稅義務發生時間的，應以發生應稅行為為前提。物業管理公司預收的物業費，屬于在發生應稅行為之前收到的款項，不屬于收訖銷售款項，不能按照該時間確認納稅義務發生。物業管理公司采取預收款方式收取業主物業費的，應按照發生應稅行為的時間，分期確認銷售收入；先開具發票的，于開具發票的當天確認銷售收入。
青島國稅
1.《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36 號）第三十九條規定，納稅人兼營銷售貨物、勞務、服務、無形資產或者不動產，適用不同稅率或者征收率的，應當分別核算適用不同稅率或者征收率的銷售額；未分別核算的，從高適用稅率。
因此，可以按照不同稅率分別開具。不同稅率可以在同一張發票上開具。
2.若由物業給承租方開具增值稅發票，應按照不動產租賃適用稅率開具增值稅發票。一般納稅人適用稅率為 11%；小規模納稅人適用征收率為 5%。
福建國稅
物業公司向所有權歸業主所有的停車位隨同物業費一并收取停車管理費應按照物業管理繳納增值稅。
海南國稅
按照納稅業務發生時間的規定，物業公司取得的屬期為 4 月份的物業費收入應在地稅機關申報繳納營業稅；取得的屬期為 5-6 月份的物業費收入，若為按月申報的納稅人，應于分別于 6、7 月份的申報期在國稅機關申報繳納增值稅；
若為按季申報的納稅人，應于 7 月份的申報期在國稅機關申報繳納增值稅。
北京國稅
1.物業企業收入主要包括四類：
（1）物業服務費，按照合同約定收??；
（2）停車費，即部分由物業企業管理的停車場收取的費用；
（3） 代收代付的水費、電費，部分存在差額；
（4） 其他經營收入，包括電梯廣告、樓宇廣告等。
2.上述收入如何繳納增值稅？
（1）物業服務費，按照合同約定收取按照企業管理服務繳納增值稅。一般納稅人稅率為6%，小規模納稅人征收率為3%。
（2） 停車費，即部分由物業企業管理的停車場收取的費用按照不動產經營租賃繳納增值稅。一般納稅人稅率為11%，小規模納稅人征收率為5%。一般納稅人出租其2016年4月30前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。
（3） 代收代付的水費、電費，按照經紀代理服務繳納增增值稅。一般納稅人稅率為 6%，小規模納稅人征收率為 3%。
（4）其他經營收入，包括電梯廣告、樓宇廣告等按照不動產經營租賃繳納增值稅。一般納稅人稅率為 11%，小規模納稅人征收率為 5%。一般納稅人出租其 2016 年 4 月 30 前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照 5% 的征收率計算應納稅額。
3.按照相關規定辦理稅種登記、票種核定、稅控發行、購買發票、納稅申報、文書申請等業務。
4.（1）物業企業在 2016 年 4 月 30 日前已經經營的電梯廣告、房屋出租、停車場收費等屬于 2016 年 4 月 30 日前取得不動產；
（2）物業企業在 2016 年 4 月 30 日前購買的房屋或車位，已正式簽約并繳稅完畢的屬于 2016 年 4 月 30 日前取得不動產；
（3）在 2016 年 4 月 30 日之前可取得施工許可證的項目，如果施工許可證上注明的時間在 4 月 30 日前可以按建筑工程老項目。
5.停車位租賃和服務費分開核算的，服務費部分可以按照物業費適用 6% 增值稅稅率。
6.物業費的欠繳部分已申報繳納營業稅的，可以不再繳納增值稅。
7.物業企業代業主委員會管理的資金，未提供增值稅應稅服務且不開具增值稅發票的，不需要繳納增值稅。
8.原國家稅務總局《關于物業管理企業的代收費用有關營業稅問題的通知》（國稅發〔1998〕217 號）是否有延續的優惠政策按照財稅〔2016〕36 號文件執行。
9.向消費者個人銷售服務，不得開具增值稅專用發票。
10.如果由物業企業開具水電供暖等發票，均需要按照銷售水電暖氣燃氣繳納增值稅。
大連國稅
1.對于物業管理公司，2016 年 4 月 30 日之前開發商將小區的管理交給物業公司，其中包括停車場經營，但對于物業公司來說，該停車場不屬于文件中列舉的“取得”的描述，可以享受簡易計稅。
2.物業管理企業一次性收取全年物業費，如 5 月 1 日收取物業費，開發票全額繳納增值稅，如果購買方不需要發票，企業沒開具發票，可以分期確認收入。
廈門國稅
1.物業管理公司兼營房屋租賃業務，不同稅率項目可以在同一張發票上開具。
2.經紀代理服務，以取得的全部價款和價外費用，扣除向委托方收取并代為支付的政府性基金或者行政事業性收費后的余額為銷售額。
向委托方收取的政府性基金或者行政事業性收費，不得開具增值稅專用發票。
3.物業公司受業主委托將電梯轎廂出租給廣告公司發布廣告取得的公告收入、小區內地面提供給外來商戶擺展收取的場地費收入、小區地面停車費均按出租不動產征稅。
4.物業公司提供物業管理服務同時也向業主提供其他服務，如向業主提供車位租賃、日常生活物品銷售、入戶維修服務等業務，屬于兼營行為，不屬于混合銷售，企業應分別核算銷售應稅服務、貨物、勞務的銷售額。
提供車位租賃，按照出租不動產征稅；銷售生活用品按照銷售貨物征稅；提供維修服務的，按照加工修理修配勞務征稅。
5.物業服務合同中的甲方是產權人，物業公司是乙方。根據物業管理條例，房屋的產權人可以和使用人約定由使用人交納物管費，甲方將商鋪租給第三方，第三方向乙方交物管費，物業公司應向第三方（承租人）開具發票。
6.轉租”也是不動產取得的一種方式，若物業公司轉租的是 2016 年 4 月 30 日之前承租的不動產，可以選擇簡易計稅辦法計算繳納增值稅。
7.車輛停放服務按照不動產經營租賃服務繳納增值稅，物業公司可以向主管國稅局申請領用定額發票。
甘肅國稅
1.根據《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36 號）文件規定，增值稅納稅義務、扣繳義務發生時間為：納稅人發生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具發票的，為開具發票的當天。
國家稅務總局貨物勞務稅司《全面推開營業稅改征增值稅試點政策培訓參考資料》中對“先開具發票的，納稅義務發生時間為開具發票的當天”做了如下解讀：“納稅人發生應稅行為，由于增值稅實行憑專用發票抵扣稅款的辦法，購買方在取得銷售方開具的專用發票后，即使尚未向提供方支付相關款項，仍然可以按照有關規定憑專用發票抵扣進項稅額。
因此，如果再以收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天作為銷售方的納稅義務發生時間，就會造成增值稅的征收與抵扣相脫節，即：銷售方尚未申報納稅，購買方已經提前抵扣了稅款。此外，為使納稅人開具增值稅普通發票與開具專用發票的征稅原則保持一致。本條規定：如果納稅人發生應稅行為時先開具發票的，納稅義務發生時間為開具發票的當天。需要注意的是，以開具發票的當天為納稅義務發生時間的前提，是納稅人發生應稅行為?！?/P>
根據以上規定物業公司一次性收取物業費，開具發票的，要在開具發票的當期申報收入繳納稅款，不能分期納稅。
河南國稅
根據《關于全面推開營業稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告》（國家稅務總局 2016 年第 23 號公告）文件規定，增值稅小規模納稅人偶然發生的轉讓不動產的銷售額，不計入應稅行為。
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