2013年房地產企業匯算清繳不得不學的十八個問題解析專題班

【培訓安排】2013年12月28–29日   鄭州•紅珊瑚大酒店  
【培訓對象】各房地產企業領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所等人員。
【相關費用】人民幣2980元/人（含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等）。
【課程背景】
時值歲末，一年一度的匯算清繳大幕即將拉開，作為稅負最重的房地產企業該何去何從？十八項重要問題不得不知，重要稅收政策撲面而來：
☆ 這是一堂：解決實際問題的課程！
☆ 這是一堂：防范稅務風險的課程！
☆ 這是一堂：踐行稅務規劃的課程！
☆ 這是一堂：直面匯算清繳的課程！
☆ 這是一堂：特別邀請老板攜財務參加的課程！公司重大戰略問題，稅收不能缺位，或許在聽課興奮之余，您會在周六的晚上宴請您辛苦一年的財務下屬，度過一個美麗的夜晚！
2013即將過去，2014年房地產稅務管理的趨勢是什么？會再展大規模地產稅務稽查風暴么？查與不查，稅總已有定數，張偉老師會一一道來！2014年會營改增么，對地產界又會產生哪些影響呢，深度分析！
☆ 一起來吧，度過一個學習中的蛇年歲末！
☆ 一起來吧，度過一個充實愉快的周末！
☆ 一起來吧，度過一個收獲多多絕不枯燥的兩天！
學習盛宴即將開幕，具有300場公開課經驗，擁有數萬學員絕佳口碑的金牌講師張偉老師將與您一起倒數2013年，在學習中進入新的一年！
【主講專家】張偉老師
會計學碩士，現供職于國家稅務局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門工作。具有豐富的稽查辦案經驗：曾先后參與了被稱為建國以來第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個案全國第一的葆祥公司騙稅案（騙稅金額2.8億元）、國家稅務總局公布的2005年中國第一大稅案：黑、津、冀虛開發票系列專案、2006年中國第一大稅案“利劍二號”專案。多次代表國家稅務總局查辦各類案件。具有良好的稅收法律素養：多次主持稅務聽證案件，三次代表稅務機關應訴并勝訴。知曉企業稽查后法律救濟措施的運用。具有良好的表達能力：在稅務機關內部多次進行稽查前培訓，受到廣泛認可。經常為大學MBA班、會計師事務所、稅務師事務所、咨詢公司授課，受到普遍歡迎，巡回為各大城市高端培訓近百場。所獲榮譽：由于多年來屢辦大案，曾先后被某省會政府記三等功4次，被某省會城市命名為“十大杰出青年衛士”。業務特長：稅務稽查應對、增值稅、所得稅、投融資、房地產稅收。
【主講內容】   
一：多年以來匯算清繳這個詞，耳朵都聽出繭子來了，匯算清繳=匯算+清繳，減少稅負，匯算該如何處理？清繳該如何處理？道出其中奧秘！
二：房地產企業匯算的基礎在于會計與稅收的差異調整，基于九個方面，地產企業必須調整，您知道嗎？
三：央視土地增值稅欠繳風波，大嘴任志強大戰央視，到底誰是誰非，論戰下隱藏著匯算清繳直接相關的稅收政策，深入分析！
四：房地產匯算清繳項目年度調整三要素：預計毛利、稅金及附加、三項費用扣除基數，抓住要點，無往而不利！
五：房地產收入納稅義務發生時間四種方式：一次性收款方式、分期收款方式、銀行按揭模式、委托代銷模式，每種模式下，都有不得不說的故事！
六：住宅地產方興未艾，商業地產異軍突起，這是一個商業地產漸入佳境的時代，商業地產稅務運作關注要點是什么呢？
七：一次性先收租金、后收租金、免租期、轉租業務、售后回租、融資性售后回租，租租有學問；營業稅、所得稅、房產稅，稅稅都要學！
八：價外費用困擾企業：代收業主各種費用是否繳納營業稅、所得稅、土地增值稅？沒收的定金是否繳納營業稅、土地增值稅？延期交付的款項是否繳納個人所得稅？業主違約收取的違約金又是如何納稅呢？
九：計稅成本扣除七大步驟，招招現身手：劃分成本對象、歸集開發成本、分配共同成本、完工標準確認、計算單位工程成本、計算銷售成本、后續成本調整，成本結算詳細講解！
十：公共配套設施扣除大起底，會所、幼兒園。。。如何合理扣除，如何合理分攤？
十一：車位、車位、還是車位!!!
十二：四種情況會引起前期盈利后期虧損，如何解決？預計毛利率高于實際毛利率、配套設施未預提而后建、完工年度后又取得成本發票、土地增值稅清算年度沒有收入與清算補稅相配比！
十三：“假股權真債權”，私募股權基金如何進行稅務運作，合伙企業又有哪些稅務技巧，2013年41號公告混合性投資實踐技巧有新發現！
十四：信托融資、債權融資、股權融資、混合信托融資，托托爆全場！
十五：拿地的十六種模式，招拍掛、不是招拍掛創造招拍掛、買爛尾樓改建、股權并購、吸收合并。。。。。。拿地模式有稅收大學問！
十六：賣股權就是賣土地、賣股權就是賣項目、賣股權就是賣大樓，股權轉讓驚濤拍岸，存在大的稅收風險。賣方稅收如何最小化，買方股權溢價如何消化，成竹在胸，方能羽扇綸巾！
十七：以土地、房產投資，營業稅？企業所得稅？個人所得稅？土地增值稅？契稅？各個稅種交相輝映，稍有不慎，滿盤皆輸！
十八：房地產商的一生，就是借錢（融資）的一生，“資金池”方案構建引起稅收的煩惱，關聯企業間無償借貸，如何利索解決？統借統還有哪些注意要點？項目公司資金如何集約使用？稅收深入到戰略運營中！

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