【課程背景】
展示房地產開發企業從公司設立、拿地到開發銷售乃至清算全程之中會計核算重點知識及納稅實務處理。適合有會計基礎知識及房地產入門人員快速掌握操作的基本要領。
【課程安排】
1天（6小時）
【課程提綱】
第一講：房地產設立公司核算與稅務處理
1.房地產與其他實體行業相比有何特點？
2.設立房地產公司應該具備什么條件？
3.異地開發設立子公司還是分公司？
4.股份投資和債權投資對于個人有無區別？
5.股份投資和債權投資對于子公司有無區別？
6.個人股權轉讓和公司股權轉讓有何區別？
7.以土地投資如何會計和稅務處理？
第二講：房地產核算——做好哪些準備？
1.房地產開發過程及階段如何劃分？
2.房地產開發會涉及哪些成本費用項目？
3.房地產開發成本費用如何構成？
4.房地產項目投資如何概算？
5.房地產企業如何設置會計核算科目？
6.房地產開發會計核算流程分哪幾個步驟？
7.房地產開發項目該如何從管理角度來啟動策劃？
8.房地產開發基本常識是否熟悉？
9.什么是“五證”“兩書”、“一表”，有什么用呢？
10.什么是容積率？樓面地價？建筑面積和可售面積怎么分？
11.房地產開發各階段涉及的稅金有哪些？
12.財務人員在每個階段應發揮什么作用？
第三講：房地產開發成本如何核算與管理
1.如何確定房地產開發成本對象？如何備案？
2.房地產開發成本對象應該核算哪些內容？
3.開發成本在各成本對象間如何分配？
4.開發間接費用、資本化利息如何在各成本核算對象間進行分配？
5.車庫、車位有無產權銷售以及利用人防設施出賣的車位如何核算？
6.車位的開發成本該如何分攤，是否要分攤土地的成本？
7.開發成本屬于財務獨家控制嗎？
8.房地產開發企業內部成本控制如何確定責任主體？
9.房地產開發企業如何分產品類型確定目標成本？
10.如何預測土地增值稅？
11.如何隨時知道項目利潤是多少？怎樣能做到動態成本管理？
12.如何做到項目合同管理與結算？項目竣工后如何編制完工結算單？
13.房地產開發企業計稅成本是什么東東？與會計成本差異在哪里？
14.房地產項目怎樣確定計稅成本終結日？
15.成本終結日的確定與企業所得稅匯算清繳有何關系？
第四講：房地產企業收入確認會計核算與稅務風險管控
1.商品房銷售與交付流程有哪些步驟？
2.預售收入會計和稅法如何處理？
3.一次性全額收款如何處理？
4.銀行按揭銷售如何結轉成本？
5.分期收款方式銷售有無會計和稅法差異？
6.委托代理銷售有幾種方式？
7.開發產品完工收入該如何納稅調整?
8.如何調整完工開發產品計稅毛利？
9.視同銷售收入如何財稅處理？
10.預租及租金收入如何財稅處理？
第五講：房地產開發企業其他財稅處理實務解析
1.受讓土地啥時間該交土地使用稅？
2.建設銷售啥時候可以不交土地使用稅？
3.工地上建造的臨時房屋做項目工程管理使用，該不該交房產稅？
4.項目沒開工先建造的接待中心、樣板間如何核算？該交什么稅？
5.項目投資指標如何測算？
6.投資回收期、凈現值、內部收益率等指標其涵義存在差別嗎？
7.合作開發如何稅務處理?
8.分配項目利潤還是分配開發產品？
9.賣房送空調該不該納稅？交營業稅還是增值稅？
10.賣房送空調該不該扣繳個人所得稅？
11.賣房送空調土地增值稅能算可扣除成本嗎？
第六講：學員互動交流、專家現場疑難解答！ |
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