【培訓時間】2014年7月28日 （星期一） 上午9：00—下午17：00
【培訓地點】廣州遠洋賓館 （廣州環市東路412號，區莊立交旁）
【培訓費用】￥1200/人（含講義、午餐、點心、電子證書）
【培訓對象】中高級管理人員、財務總監、財務經理、稅務主任、會計主任、辦稅人員等
【培訓形式】分組授課、互動交流、案例分析、專業建議
【學員人數】12-35人，滿12人開班(小班授課)
【培訓收益】
房地產是稅務風險頻發的“高?！毙袠I。這種稅務風險不僅來源與稅務機關的外部監管，更多的是來自于企業內部的稅務管理失誤，很多房地產企業錯過了最佳的稅務管理規劃的節點，而陷入了深不可測的“稅務陷阱”中無法自拔，這會造成企業稅務管理的嚴重被動和稅收利益不必要的損失。
本課程聯合特請某知名稅務師事務所稅務技術中心負責人徐老師，通過一系列具體的案例，為學員闡述和分析房地產企業日常經營中常見的“稅務陷阱”，并進一步提出相應的解決思路和方法。
【培訓提綱】
第一部分 房地產企業不可不知的“稅務陷阱”
一、集團公司拿地項目公司開發的模式下的“稅務陷阱”
1.某企業集團實際案例分享
2.目前企業的操作模式
3.隱含的稅務風險和稅務陷阱
4.解決思路與方案
二、土地增值稅清算單位的認定中存在的“稅務陷阱“
1.某房企實際案例測算案例分享
2.稅收政策的基本規定（中央和地方）
3.“稅務陷阱”揭秘
4.如何規避“稅務陷阱”的誘惑
三、多種物業類型并存模式下的成本分攤“稅務陷阱”
1.某大型房企的土地分攤成本“尷尬”案例分享
2.大環境下項目公司落入陷阱的原因剖析
3.政策執行層面的問題與突破口
3.規避“陷阱”的未雨綢繆的管理安排
四、土地增值稅優惠中的“稅務陷阱”
1.某跨地區經營的房地產企業案例分享
2.不同地區對于優惠條件的界定與實踐
3.如何充分利用給地區的界定條件
4.如何事先安排確保企業準確享受稅收優惠
五、與政府談判時的“稅務陷阱”
1.某房企稅務檢查時爭議案例分享
2.各地大規模城建環境下的引發的稅務問題種類與分析
3.問題的產生原因與癥結
4.避免“陷阱”的策略與方式
六、地下車庫銷售管理中的“稅務陷阱”
1.某房企注銷前處理尾盤的稅務管理敗筆案例分享
2.房地產稅務管理的特殊性剖析
3.房地產財稅管理如何與業務管理相配合
4.問題的解決思路
第二部分 房地產企業資本運作稅務管理與案例借鑒
一、稅務總局2013年關于混合投資業務的公告對房地產“是福還是禍”
1. 信托融資的主要模式
2. “假股權真債權”面臨的稅務問題
3. “假股權真債權”的企業所得稅政策介紹
4.逐條解析41號公告對房地產企業的影響
5.某房地產上市公司案例分析
6.房地產企業如何應對41號公告的影響
二、房地產并購中的稅務風險
1.西南地區某房地產公司并購而導致的稅務管理失敗案例分享
2.并購中稅務風險的來源分析
3.并購中涉及到的稅收政策解析
4.稅務風險化解思路與管理經驗分享
【培訓講師】徐老師
某知名稅務師事務所稅務技術中心負責人。徐老師致力于具體的稅收政策研究應用與稅法實踐工作，曾為中國工商銀行、中國農業銀行、中國通號、保利地產、方大集團等多家大中型企業提供過稅務咨詢、稅務審計和稅務培訓等專業服務。
徐老師善于將晦澀難懂的稅法用通俗易懂且不失嚴謹的語言表達出來，能夠結合自身豐富的稅務實踐經驗向聽眾講解如何理解和應用稅收政策法規。稅務培訓的水平和效果得到了聽眾的一致好評，
徐老師經常就財稅熱點問題接受《中國稅務報》和《財會信報》等采訪，同時在相關專業媒體發表了數十篇專業文章。 |
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